Kapitalanlage ohne Stress
Mietsonderverwaltung
Was heißt eigentlich...
Sondereigentum?
Der Sondereigentums-Verwalter ist mit der Vermietung, Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen beauftragt. Diese erstreckt sich aber nur auf das Sondereigentum. Sondereigentümer sind meistens Einzelpersonen oder mehrere Personen wie etwa Eheleute oder Erbengemeinschaften.
Eigentümern von Sondereigentum wie einzelnen Wohnungen, Büros, Praxen oder gewerblichen Räumen innerhalb größerer Objekte bieten wir unsere Erfahrungen und Kompetenzen im Rahmen der Mietsonderverwaltung an.
Leistungen
Wir verwalten für Sie Ihre Immobilie!
Egal ob technische Abwicklung, Buchhaltung Ihres Objekts, oder Betreuung der Mieter und Durchsetzung der Vermieterinteressen
Technische Verwaltung
- Abschluss von Werksverträgen zur laufenden Instandhaltung des Objektes
- Bearbeitung von Versicherungsfällen
- Bestellung von Schlüsseln
- Planung, Beratung und Durchführung von Baumaßnahmen unter – Hinzuziehung von Fachleuten sowie anschließende Abnahme und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Abnahme des Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Buchhaltung
- Stammdatenerfassung und –pflege
- Einrichtung objekt- und eigentümerbezogener Konten
- Objekt- und eigentümerbezogene Aufbewahrung der Kontoauszüge, Rechnungs- und sonstiger Buchhaltungsunterlagen
- Monatliche Abrechnung als Einnahmen-/Ausgabenrechnung
- Erstellen einer Jahreszusammenfassung
- Abrechnung aller mit dem Objekt in Verbindung stehenden Geschäftsvorfällen (z.B. Hausmeisterkasse, Waschautomaten usw.)
- Prüfung der eingehenden Rechnungen und evtl. Beanstandungen
- Bezahlung der Rechnungen zum Termin
- Überweisung aller Abgaben, Gebühren und Steuern im Zusammenhang mit dem Verwaltungsobjekt
- Überweisung von Überschüssen an den Eigentümer
- Information an den Eigentümer bei mangelnder Kontodeckung
- Verwaltung von Kautionen, Kautionsabrechnungen erstellen
- Kontoführungsgebühren
Mieterbetreuung
- Suche und Auswahl von Mietern
- Wohnungsabnahme von ausziehenden Mietern und Erstellung eines Abnahmeprotokolls
- Wohnungsübergabe an den neuen Mieter und Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Übernahme und Anlage der Kaution
- Einziehung von Mieten, Nebenkosten und sonstigen Zahlungen sowie Mahnwesen
- Abrechnung gegenüber dem Mieter
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen
- Überprüfung der Einhaltung der Hausordnung und des vertragsmäßigen Gebrauches der Mietfläche
- Abschluss von sonstigen Vereinbarungen mit dem Mieter
- Entgegennahme und Aussprechen von Kündigungen
- Abwickeln des gesamten mündlichen und schriftlichen Geschäftsverkehrs mit dem Mieter
- Außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung aller Ansprüche des Vermieters und ggf. Beauftragung eines Rechtsanwaltes
- Vorbereiten und Durchführen von gerichtlichen Mahnverfahren
- Erwirken eines gerichtlichen Mahnbescheides
- Vertretung des Eigentümers vor Gericht
- Treuhänderische Anlage von vereinnahmten Kautionen
Auf einen Blick
Ihre Vorteile
Profitieren Sie von unserem Know-How. Ganz einfach und modular mit unseren Mietmodulen!
Orientierung
Sie vermieten das erste Mal, aber wie macht man das eigentlich?
Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite!
Kompetenz
Im Mietdschungel den Überblick behalten?
Profitieren Sie von unsere über 25 jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermietung!
Zeitersparnis
Vermietungen sind unser tägliches Geschäft. Wir übernehmen für Sie die Arbeit. Damit Sie Ihre Zeit frei gestalten können!
On Demand
Buchen Sie nur für die Leistungen, die Sie wirklich brauchen.
Größtmögliche Flexibilität gepaart mit jahrelanger Erfahrung!
Preis
Einmalig. Transparent.
Einmaliger Paketpreis. Volle Kostentransparenz.
Angebot anfordern
Das Rundum-Sorglos Paket für Ihre Vermietung.
- Technische Verwaltung
- Buchhaltung
- Mieterbetreuung