2 Familienhaus mit Perspektive & Ausbaureserve

2 Familienhaus mit Perspektive & Ausbaureserve

79263 Simonswald

Kategorie

Kauf

Typ

Mehrfamilienhaus

Kaufpreis

479.000 €

ID

FR1031

Provision: Käuferprovision 5 % zzgl. 19 % MwSt = gesamt 5,95 % incl. MwSt.

Eigenschaften

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

1

Terassen

1

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

755 m²

Freie Stellplätze

1

Garagen

1

Vermietet

Ja

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Typ

Verbrauch

Kennwert (kWh/m²a)

-

mit Warmwasser

-

Gültigkeit

-

Baujahr

-

Beschreibung

Die ehemalige Villa wurde in 2 Wohneinheiten getrennt und ist aktuell vermietet. Vor dem Gebäude befinden sich 6 Parkplätze. Die 2 Garagen daneben gehören zu der Immobilie dazu. Allerdings steht dem Käufer nur 1 Garage wegen einem Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Details dazu werden bei einer Besichtigung erörtert.

Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge, dh. ein Eingang kann durch beide Wohneinheiten genutzt werden, der andere Eingang ist nur für den Mieter der Erdgeschoßeinheit nutzbar. Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine Arztpraxis mit einem Indexmietvertrag. Das Obergeschoß, das Dachgeschoß wie auch der Keller sind über eine Rundtreppe zu erreichen, welchen den Charme der ehemaligen Villa unterstreicht.

Das Obergeschoß ist schon länger an eine Familie mit einem normalen Mietvertrag vermietet. Das Dachgeschoß ist sehr großzügig und beitet eine gute Basis zum Ausbau. Die Heizungsrohre sind bereits verlegt und der Dachstuhl wurde mal altersentsprechend gedämmt.

Weitere Angaben

Die Immobilie hat viel Potential und eignet sich als Renditeobjekt (Vermietung) ebenso, wie zur Selbstnutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder die Nutzung des EG als Gewerbe und im OG und DG entsprechend als Wohneinheit. Je nach Anspruch und Nutzung werden noch Modernisierungen oder neue Teilungen einzukalkulieren sein. Es wäre denkbar mind. noch 2 weitere Wohneinheiten zu gewinnen.
Der Energieausweis wurde beauftragt und steht zur Besichtigung zur Verfügung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern vom Eigentümer übernommen haben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind mit Herrn Uwe Müller zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % incl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin!

Lage

Das romantische Simonswäldertal zählt mit zu den landschaftlich schönsten Gebieten des südlichen Schwarzwaldes und ist Bestandteil des Zweitälerlandes. Die berühmte Uhrenstrasse des Schwarzwaldes führt durch den modernen verträumten Ort Simonswald.

Hier finden Sie zwei Bäckereien, einen Metzger auf Rädern, verschiedentliche Gastronomie, einen großen familiären Fußballverein und ein wunderschönes beliebtes Freibad.

Der Ort befindet sich nordöstlich von Freiburg und ist nur ca. 20 Auto-Minuten von Freiburg entfernt.
Der nächste Bahnhof nach Freiburg befindet sich im Ort Bleibach ca. 5 Kilometer entfernt.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • TV Anschluss
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Fliesenboden
  • Fertigparkett
  • Zentralheizung
  • Ölheizung
  • Ausstattung: Gehoben

Bilder

Grundrisse

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