KAUFZUSAGE !!! Schöne, vermietete 2 Zimmer Wohnung in FR-Vauban (Schlierberg)

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Schlierberg – mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine optimale Südausrichtung. Der Zugang ist dank Aufzug barrierefrei.

Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche inklusive Abtrennung, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine. Die separate, helle Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen gemütlichen Essbereich.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.

Ein praktischer Einbauschrank im Foyer bietet Platz für Haushaltsutensilien, Staubsauger und Vorräte. Zudem gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16) zur Wohnung, dessen Wert von € 20.000 bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 für eine monatliche Kaltmiete von € 900,00 an ein sympathisches, junges Paar vermietet, das gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 79 kWh/m²a, Fernwärme, Baujahr 2008.

Weitere Angaben

* schöne vermietete 2-Zimmerwohnung
* mit Balkon
* mit TG-Einzel-Stellplatz (im Gesamtkaufpreis enthalten)
* monatliche Kalmiete von € 900,00, jährliche Kaltmiete von € 10.800,00
* sehr ruhige Lage
+ inkl. moderner Einbauküche

Ruhige Wohnlage mit exzellenter Anbindung und direkter Nähe zur Natur

Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen Umgebung am Fuße des Schlierbergs, unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinie 3 (VAG) verbindet das Gebiet direkt mit dem Stadtteil Vauban, und die Haltestelle Paula-Modersohn-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Radfahrer bietet sich eine schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum von Freiburg, sodass alle städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zugänglich sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – sowohl öffentliche als auch private – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die herrlichen Wanderwege in der Natur sowie die malerischen Weinberge am Schönberg laden zum Erkunden ein. Der historische Ortskern von Merzhausen mit seinen vielfältigen Geschäften und gemütlichen Restaurants rundet die attraktive Lage perfekt ab