KAUFZUSAGE !!! vermietete 2-Zimmerwohnung mit studentischer Bindung in sehr zentraler Lage

Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Freiburg mit einer sehr großen Terrasse von fast 30 m², die mit nur ca. 8,5 m² berechnet ist.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² befindet sich in ruhiger Lage der beliebten Freiburger Wiehre – mitten im begehrten Quartier rund um die Hummelstraße. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Perspektive.

Das Besondere: Die Wohnung unterliegt einer studentischen Bindung, das heißt, sie wird bevorzugt an Studierende vermietet. Dieses Konzept trägt zur Unterstützung des angespannten Wohnungsmarkts für junge Menschen bei und verbindet Renditebewusstsein mit gesellschaftlichem Engagement. Zurzeit beträgt die monatliche Kaltmiete € 550,00, ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 6.600,00.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das besondere Highlight ist die super große Terrasse!!! Ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Angaben

* ca. 46m² Wohnfläche 2-Zimmer (davon ca. 8,5 m² Terrasse)
* monatliche Kaltmiete € 550,00, ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 6.600,00
* super große Terrasse
* vermietet (studentische Bindung)
* Solide Renditechance in bevorzugter Lage
* Gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung
* Nähe zur Universität, Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Dreisam

Die Hummelstraße liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und ist geprägt von gepflegten Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dreisam und zum Sternwald – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Hummelstraße bietet eine perfekte Kombination aus Zentrumsnähe, Lebensqualität und Erholungswert – eine echte Rarität im Freiburger Immobilienmarkt.