Prima Kapitalanlage in Bad Krozingen

Prima Kapitalanlage in Bad Krozingen

79189 Bad Krozingen

Kategorie

Kauf

Typ

Erdgeschoss

Kaufpreis

335.000 €

ID

FR864

Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Eigenschaften

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Terassen

1

Wohnfläche

78.05 m²

Gesamtfläche

78.05 m²

TG Stellplätze

1

Stellplatz Preis

15.000 €

Hausgeld

225 €

Vermietet

Ja

Baujahr

2007

Zustand

Neuwertig

Energieausweis

Typ

Verbrauch

Kennwert (kWh/m²a)

124,4

mit Warmwasser

-

Gültigkeit

-

Baujahr

2007

Beschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat neben einem Balkon eine Terrasse mit prima nutzbarem Gartenanteil.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, 2007 erbauten Mehrfamilienhaus in Bad Krozingen.

Die Wohnung hat 2 innenliegende, hell geflieste Bäder, eines mit Badewanne, dass andere ist mit einer Dusche und jeweils WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet.

Die separate kleine Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem Parkettboden ausgelegt. (Die Einbauküche gehört den Mietern)

Auf den Balkon kann man vom Schlafzimmer und vom Wohn-/Esszimmer hinaustreten.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit Dezember 2010 an eine nette Frau mit Erwachsener Tochter vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895,– €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 10.740,–

Zur Wohnung Nr. 30 gehört ein Einzelstellplatz – Nr. 25 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 335.000,– € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 124,4 kWh (m²a), Holzpellets.

Weitere Angaben

* Jahresnettokaltmiete € 10.740,– (monatlich € 895,–)
* seit 2010 an solvente Mieterin vermietet, würde gerne weiterhin dort wohnen wollen
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Parkett und Fliesenboden
* Terrasse mit Gartenanteil und Balkon

Lage

Wohnen im Thermal-Kurort – Bad Krozingen.

Das Markgräflerland zählt heute zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Hier ist das Klima so mild und die Landschaft so südländisch, dass die Gegend zu Recht den Beinamen die „Toskana Deutschlands“ trägt.

Mitten im Markgräflerland, am Rande des Schwarzwalds, liegt der Thermal-Kurort Bad Krozingen, eine idyllische Stadt mit insgesamt 16.590 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität.

Der Ort bietet seinen Bewohnern ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer vielfältigen Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen aller Schulzweige und einer sehr guten Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und einem eigenen BAB-Anschluss an der BAB 5 Karlsruhe-Basel.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung durch das auch überregional bekannte Herzzentrum, die zahlreichen Fach- und Rehakliniken und damit verbundenen Facharztpraxen und Apotheken. Auch deshalb ist Bad Krozingen ein beliebter Alterswohnsitz.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Pelletheizung
  • Ausstattung: Gehoben

Bilder

Grundrisse

Nicht das Passende dabei?

Erzählen Sie uns von Ihrer Traumimmobilie!