Kapitalanlage mit Panoramablick bis in die Vogesen

Kapitalanlage mit Panoramablick bis in die Vogesen

79114 Freiburg

Kategorie

Kauf

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

268.900 €

ID

FR911

Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Eigenschaften

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Wohnfläche

75.44 m²

Etage

12/17

Hausgeld

253 €

Verfügbar ab

ab sofort

Baujahr

1970

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Typ

Verbrauch

Kennwert (kWh/m²a)

56

mit Warmwasser

Ja

Gültigkeit

14.08.2028

Baujahr

1970

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75,4 m² liegt im 13. Stock eines 1970 erbauten, gepflegten Hochhauses mit einem super Aus-/und Weitblick im Freiburger Stadtteil Weingarten.

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung, ist in einem sehr modern, gepflegten Zustand und ist aktuell gut vermietet.

Die separate Küche angrenzend zum Wohnraum ist mit einer sehr schönen, modernen Einbauküche mit Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spüle, Waschmaschine und Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Das neuwertige, innenliegende Bad ist mit Badewanne, Spiegel und WC versehen. Im Flur kann gut eine Garderobe integriert werden. Die hellen und freundlichen Laminatböden sorgen für ein schönes Ambiente.

Der große West-Balkon mit sehr schönem Weitblick ist vom Wohn – sowie Schlafzimmer aus begehbar. Ein praktischer Abstellraum rundet das Ganze ab.

Diese schöne Wohnung ist seit März 2018 für eine monatlich Kaltmiete von € 650,– vermietet, ergibt eine Jahresnetto-Kaltmiete von € 7.800,–.
Die Mieter würden gerne in der Wohnung weiter wohnen wollen.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz, die Mieter haben in der Tiefgarage einen angemietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Haus verfügt über einen Aufzug und die übliche Gemeinschaftseinrichtungen, wie einen Fahrradkeller und einen Wasch- & Trockenraum.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 58 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 1970, gültig bis 14.08.2028.

Weitere Angaben

* herrliche Fernsicht
* großer West-Balkon
* moderne, neuwertige Einbauküche
* Aufzug
* vermietet seit 03/2018 für eine Jahreskaltmiete von € 7.800,–
* kein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend

Lage

Weingarten ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Im Norden wird er durch die Dreisam vom Stadtteil Betzenhausen getrennt, im Osten liegt jenseits der Güterbahnlinie Haslach und im Süden, durch die Opfinger Straße getrennt, der Stadtbezirk Haslach-Haid. Im Westen schließlich grenzt der Stadtteil Rieselfeld an Weingarten.

Weingarten wurde in den 1960er Jahren von der Freiburger Stadtbau errichtet. Der Stadtteil hat etwa 10.700 Einwohner und ist geprägt durch seine Hochhäuser.

Er verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Kindergärten, Schulen etc. Ein Bauernmarkt findet 1 wöchentlich statt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 5 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Rund um Weingarten gibt es viel Grünfläche mit zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

  • TV Anschluss
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Fernheizung
  • Fernwärme
  • Ausstattung: Standard

Bilder

Grundrisse

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