Projektiertes Einfamilienhaus auf traumhaftem Hanggrundstück in FR-Opfingen

Das projektierte Einfamilienhaus ist als Effizienzhaus 55 geplant. Die Außenmaße des Baukörpers liegen bei ca. 11,50m x 8,50m und ergeben eine Brutto-Wohn-Nutzfläche im Erd- Ober- und Studiogeschoss von ca. 205m².
Die Kalkulation beinhaltet das GEBÄUDE inkl. Planung, Bauantrag, Statikberechnungen mit Werkplanung, Entwässerungsgesuch, Energiepass, Baustelleneinrichtung (Kran, WC etc), Bauleiterbetreuung.

Als Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Ausstattung entspricht einem modernen und zeitgemäßen guten Standard. Eigenleistungen, Änderungen und Sonderwünsche sind noch realisierbar. Feste Preis- und Fertigstellungsgarantien können aus aktuellem weltpolitischen Anlass nicht verbindlich abgegeben werden.

Das Baugrundstück mit der FlSt-Nr. 11344/2 liegt im Freiburger Stadteil Opfingen im Gewann „Auf dem Bodenlei“ und in der gleichnahmigen Straße Bodenlei. Das Grundstück ist laut Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan vom 16.12.1985 für das Bebauungsgebiet „Bodenlei“.
Folgende Kriterien werden laut Bebauungsplan zugrunde gelegt:

WA Allgemeines Wohngebiet
0,4 Grundflächenzahl
0,5 Geschossflächenzahl
ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
40°-45° Dachneigung
2 WE max. 2 Wohneinheiten

Ein Bebauungsplan liegt uns vor und kann angefordert werden. Das Grundstück ist nicht erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen liegen jedoch unmittelbar vor der Grundstücksgrenze.
Der Mindestpreis liegt bei 1.200.000,- Euro. (Stand September 2022) Das Grundstück kann auch separat erworben werden. Für weitere Informationen, Fragen oder Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Das Grundstück liegt im südwestlichen Gebiet von Opfingen und grenzt im oberen Teil an einen Landwirtschaftsweg und an ein Rebenanbaugebiet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Stichstraße und befindet sich direkt vor einer Wendeplatte.

Kindergarten, Grundschule sowie Restaurants, Bäcker und Metzger sind im Stadteil vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe mit direkter Verbindung nach Freiburg.

Ein Einkaufsmarkt für Güter des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Bio-Markt sowie ein Büro- und
Schreibwarenladen mit Poststelle und einer Bankfiliale befinden sich ebenfalls am Ort.