Objektkategorie: 1-ZW

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Seeparknähe – Ideale Kapitalanlage!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage. Mit 402,00 € monatlicher Kaltmiete ist sie bereits solide vermietet – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Eigennutzer !

Die Wohnung ist zuverlässig seit dem 01.04.2024 vermietet und bietet eine stabile Rendite. Dank der gefragten Lage und Ausstattung ist auch langfristig mit einer hohen Nachfrage zu rechnen.

Weitere Angaben

Highlights der Wohnung:
* Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Fenster – Tageslicht inklusive
* Pflegeleichter Laminatboden für ein modernes Wohngefühl
* Bequem erreichbar dank Aufzug im Haus
* Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür – ideal für Pendler
* Nur wenige Gehminuten zum idyllischen Seepark – Freizeit und Erholung direkt ums Eck
* 1 PKW – Stellplatz für€ 7.500 in Duplexparker ist im Kauufpreis enthalten

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs – direkt am idyllischen Seepark im Stadtteil Betzenhausen. Diese grüne Oase im Westen der Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Der Seepark mit seinem weitläufigen Gelände, dem Flückigersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Grillplätzen, Cafés und Liegewiesen ist nur wenige Schritte entfernt. Ob Joggen am Wasser, entspannte Spaziergänge oder sommerliche Picknicks – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und geprägt von viel Grün. Die Nähe zum Seepark macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben mit hoher Freizeitqualität verbinden möchten.

Es handelt sich um eine große 1 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in FR-Betzenhausen, in der Nähe des Seepark. Im EG gibt es ein Restaurant und ein Geschäft eines Modediscounters.

Die Wohnungt (1.8) bietet auf ca. 44,57 m² Wohnfläche ein gut möblierbares Wohn-Schlafzimmer mit großem, bodentiefen Fensterelement und eine separate Küche mit eingerichteter Kochzeile. Der Boden ist mit einem Laminat belegt.

Das Badezimmer ist innenliegend und wurde im Jahre 2020 neu saniert. Es ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine kann ebenfalls angeschlossen werden.

Der Balkon ist vom Zimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger TG-Stellplatz 1.8

Der Stadtteil Betzenhausen, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. An der Sundgauallee, der Hofackerstraße oder auch im Zentrum von Freiburg-Lehen finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische
Einrichtungen.

Mit der Straßenbahnlinie 1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 10 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete „Haid“, „Nord“, „Hochdorf“ und „Gundelfingen“. Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison.

Spaziergänge zu den nahegelegenen Seen, dem Dietenbachsee oder dem Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm. machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art.

In direkter Nähe von Alt-Betzenhausen fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege für viele Freiburger als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. An der Dreisam lässt sich die ganze Stadt durchqueren; ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. So ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Gebäude bietet die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Kellerabteil für jede
Wohnung, Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller ).