Objektkategorie: 4-ZW (+)

….wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit in Trossingen, im Hohner-Areal eine 6-Zimmer-Wohnung mit großem Gemeinschaftsraum und ca. 143 m² Wohnfläche zu erwerben.

Wer einem Fremden die Attraktivität Trossingens demonstrieren will, der führt den Besucher mit großer Wahrscheinlichkeit zunächst ins Hohner-Areal. Es gibt keine Stadtführung, die dort nicht Station machen würde. Hier zeigt sich ein Gebiet mitten in der Innenstadt, das eigentlich eher zu einer Großstadt passen würde.

Das Hohner-Areal wurde ca. 1902 erbaut und 2007/08 wieder zum Leben erweckt mit umgebautem, denkmalgeschütztem Wohnraum in welchem sich die schöne, große Wohnung befindet.
Sie ist seit der Sanierung an 6-Studenten als WG vermietet und erzielt zur Zeit eine Netto-Warmmiete von
€ 2.090,00 im Monat.

Weitere Angaben

* denkmalgeschützte Immobilie
* Wohnung im 3.OG ohne Balkon
* 2 Außenstellplätze
* ca. 143 m² Wohnfläche
* Parkettfußboden
* Innenstadt Lage
* monatliche Netto-Warmmiete € 2.090,00

Trossingen
… ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.

Wo Kultur und Natur eine natürliche Verbindung eingehen…

wussten Sie, dass die Musikstadt Trossingen in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands liegt?

Dass Sie im Deutschen Harmonikamuseum die umfangreichste Sammlung von Mundharmonikas bewundern können?

Dass Konzerte und Kabarettabende von höchster Qualität im ehemaligen Heizkraftwerk der Firma Hohner stattfinden?

Und ebenfalls wichtig: Dass man hier zu offiziellen Empfängen nicht Sekt und Häppchen reicht, sondern Rotwein und Hefezopf – die „Trossinger Morgensupp'“?

Da wundert es nicht, dass bereits Theodor Heuss bei seinem Besuch 1952 sagte, die Stadt sei in der Tat „merkwürdig“ – und zwar im wahrsten Sinne des Wortes: Man sollte sich Trossingen wirklich merken!!!

Die großzügige 4-Zimmer-Maisonette – Wohnung mit ca. 119 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 2006 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen. Der Großteil der Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Mit einer schönen Holztreppe gelangt man nach unten, in den Souterrainbereich mit einem großen Zimmer und einem sep. Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Das hell geflieste Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet.

Die separate Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Auf die Gartenterrasse kann man vom Schlafzimmer und vom Wohn-/Esszimmer hinaustreten. Ein kleiner gemütlicher Gartenanteil gehört zu dieser schicken Erdgeschoßwohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit Mai 2008 an eine nette zuverlässige, solvente Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.120,– €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 13.440,– €. Die Mieterin möchte gerne noch ca. 4 Jahre in der Wohnung bleiben.

Zur Wohnung Nr. 25 gehört ein Einzelstellplatz – Nr. 26 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 414.999,– € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 94 kWh (m²a), Fernwärme, gültig bis 04.04.2031.

Weitere Angaben

* seit 05/2008 an solvente Mieterin vermietet, möchte gerne noch min. 5 Jahre dort wohnen.
* Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz € 1.120,– / Jahreskaltmiete € 13.440,–
* sehr gepflegte Wohnung und Gesamtanlage
* Parkettboden
* zwei Bäder mit Fenster
* kleiner Gartenanteil

Wohnen im idyllischen Staufen – für viele sogar der schönste Ort im Markgräfler Land.
In der wirtschaftlich starken Region, die ein reichhaltiges Freizeitangebot möglich macht, pflegt man eine himmlische lebensart. Touristen aus der ganzen Welt suchen und finden hier alljährlich Ruhe und verbringen attraktive Urlaubstage, viele von Ihnen sind bereits schwärmende Stammgäst.

Dafür gibt es gute Gründe. Der rebenumkränzte Kegel, der die Ruine der Staufenburg trägt, ist schon von weitem sichtbar. Kommt man näher trifft man auf das mittelalterliche Stadtbild der „Fauststadt“ Staufen im Breisgau. Beim Spaziergang durch die kopfsteingepflasterten Gassen entdeckt man individuelle Geschäfte und Cafe´s, Weinhandlungen und gemütliche Lokale.

Die 15 km südlich von Freiburg und aam Fuße des 1.414 m hohen Belchen gelegene Stadt Staufen markiert hier den Übergang vom Hochschwarzwald in die milde Rheinebene – auch „Toskana Deutschlands“ genannt.