Objektkategorie: 4-ZW (+)

Die gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses, in Freiburg-Munzingen.

Sie betreten die hübsche Wohnung über einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe.

In der 1. DG befinden sich zwei Kinderzimmer, dass Duschbad mit WC, dass große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon, sowie die Küche (Einbauküche ist Eigentum der Mieter)

Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss, hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein offener Bereich, der super als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

In der gesamten Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt worden.

Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Der Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz Nr. 42 mit € 15.000,– ist im Gesamtkaufpreis von € 429.500,– enthalten.

Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist seit dem 01.08.2011 für Euro 1.087,– im Monat, an eine nette Familie vermietet, die zum 28.02.2023 gekündigt hat.

Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 67 kWh (m²a), Gasheizung, Baujahr 2000, gültig bis 11.09.2027.

Der Stadtteil Freiburg – Munzingen mit seinen ca. 2.700 Einwohner, liegt südwestlich der Stadt an den Ausläufern des Tunibergs, inmitten einer funktionierenden Kulturlandschaft mit Rebhängen und Obstwiesen.
Hier finden Sie noch eine ländliche Idylle mit eigener Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sind ebenso vorhanden wie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben und zahlreiche Sportangebote.

Es gibt eine gut funktionierende Anbindung über den ÖPNV ( Regiobus ) an die Innenstadt.

Über die nahe gelegene BAB-Ausfahrt FR-Süd ist Munzingen auch sehr gut an das Autobahnnetz angebunden.

Der Innenhof des Schloss Reinachs lädt mit seinen gastronomischen Spezialitäten und seinen Kulturangeboten zu einem Besuch ein.

….wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit in Trossingen, im Hohner-Areal eine 6-Zimmer-Wohnung mit großem Gemeinschaftsraum und ca. 143 m² Wohnfläche zu erwerben.

Wer einem Fremden die Attraktivität Trossingens demonstrieren will, der führt den Besucher mit großer Wahrscheinlichkeit zunächst ins Hohner-Areal. Es gibt keine Stadtführung, die dort nicht Station machen würde. Hier zeigt sich ein Gebiet mitten in der Innenstadt, das eigentlich eher zu einer Großstadt passen würde.

Das Hohner-Areal wurde ca. 1902 erbaut und 2007/08 wieder zum Leben erweckt mit umgebautem, denkmalgeschütztem Wohnraum in welchem sich die schöne, große Wohnung befindet.
Sie ist seit der Sanierung an 6-Studenten als WG vermietet und erzielt zur Zeit eine Netto-Kaltmiete von
€ 980 im Monat. Hier ist noch Steigerungspotential vorhanden.

Weitere Angaben

* denkmalgeschützte Immobilie
* Wohnung im 3.OG ohne Balkon
* 2 Außenstellplätze
* ca. 143 m² Wohnfläche
* Parkettfußboden
* Innenstadt Lage

Trossingen
… ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.

Wo Kultur und Natur eine natürliche Verbindung eingehen…

wussten Sie, dass die Musikstadt Trossingen in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands liegt?

Dass Sie im Deutschen Harmonikamuseum die umfangreichste Sammlung von Mundharmonikas bewundern können?

Dass Konzerte und Kabarettabende von höchster Qualität im ehemaligen Heizkraftwerk der Firma Hohner stattfinden?

Und ebenfalls wichtig: Dass man hier zu offiziellen Empfängen nicht Sekt und Häppchen reicht, sondern Rotwein und Hefezopf – die „Trossinger Morgensupp'“?

Da wundert es nicht, dass bereits Theodor Heuss bei seinem Besuch 1952 sagte, die Stadt sei in der Tat „merkwürdig“ – und zwar im wahrsten Sinne des Wortes: Man sollte sich Trossingen wirklich merken!!!

Das etwas andere Angebot! Der Verkauf erfolgt nur im Paket!!! — Kein Einzel-Verkauf —

Verkauf im Bieterverfahren:

Die zum Verkauf stehenden zwei Wohnungen zzgl. einer großen Einliegerwohnung befinden sich in einem 3-Familienhaus in sehr guter Lage von Freiburg Betzenhausen, der Opitzstraße 36.

Erbaut wurde das 3-Familienhaus im Jahre 1969.

Die Wohnungen sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Ebenso sollte in den nächsten 5 Jahren die
Ölheizung (Bj. 1982) getauscht werden.

Es sind keinerlei Rücklagen für Instandhaltungen vorhanden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht nicht zum Verkauf, diese gehört einem anderen Eigentümer.

Hauptwohnung Nr. 01 im Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² inkl. einer sehr großen Einliegerwohnung im Kellergeschoss ohne Balkon mit ca. 57 m² Wohnfläche, ebenso inkl. ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 12,5 m² Wohnfläche. Auch ein KFZ-Stellplatz vorm Hauseingang gehört hier dazu.

Dachgeschosswohnung Nr. 03:
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² hat keinen Balkon.
Auch hier gehört ein KFZ-Stellplatz vorm Hauseingang dazu.

Die Wohnungen werden nach dem Verkauf Zug um Zug bezugsfrei!!

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, von Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden ist alles vorhanden.
Einige Fenster sind vor Jahren gewechselt worden, zum Großteil müssen die Fenster getauscht und die Dachfenster sogar dringend getauscht werden.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter Telefon 0761-88596-14.
–Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich und nicht gewünscht–

Weitere Angaben

Wohnflächen:
* Erdgeschoss ca. 110 m² + Stellplatz + der
Einliegerwohnung im Keller mit ca. 57 m²
und Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 12,5 m²
* Dachgeschoss ca. 68 m² + Stellplatz

Der Stadtteil Betzenhausen, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

An der Sundgauallee, der Hofackerstraße oder auch im Zentrum von Freiburg-Lehen finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Mit der Straßenbahnlinie 1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 10 Minuten erreichen.

Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete Freiburg „-Haid“, „-Nord“ und „-Hochdorf“.

Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz.
Spaziergänge zu den nahegelegenen Seen, dem Dietenbachsee oder dem Flückiger See, mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau, bieten sich zu jeder Jahreszeit an.
Dort gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, eine Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfeste, Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm.
Diese machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art.

In direkter Nähe von Alt-Betzenhausen fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege für viele Freiburger als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. An der Dreisam lässt sich die ganze Stadt durchqueren, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. So ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine schöne Terrasse mit prima nutzbarem Gartenanteil.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 113 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, 2007 erbauten Mehrfamilienhaus in Bad Krozingen.

Die Wohnung hat zwei hell geflieste Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, dass andere ist innenliegend mit einer Dusche und jeweils WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet.

Die separate Küche mit praktischem Vorratsraum ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar.
(Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)

Der Fußboden ist mit einem gepflegten, schönen Parkettboden ausgelegt.

Auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil kann man bequem vom Wohn-/Esszimmer hinaustreten.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seriös seit September 2016 an eine nette Familie vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.140,– €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 13.680,– €

Zur Wohnung Nr. 21 gehört ein Einzelstellplatz – Nr. 38 in der Tiefgarage für € 15.000,–, welcher im Gesamtkaufpreis von 475.500,– € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 105 kWh (m²a), Holz Pellet, gültig bis 12-2029

Weitere Angaben

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:
* 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 113 m² und großem Gartenanteil
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage, im Kaufpreis von 475.500,– € enthalten
* Parkettboden
* vermietet seit 09/2016 / Jahresnettokaltmiete 13.680,– €
* 2 Bäder, eines innenliegend mit Dusche, eines mit Fenster, Wanne und Dusche

Wohnen im Thermal-Kurort – Bad Krozingen.

Das Markgräflerland zählt heute zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Hier ist das Klima so mild und die Landschaft so südländisch, dass die Gegend zu Recht den Beinamen die „Toskana Deutschlands“ trägt.

Mitten im Markgräflerland, am Rande des Schwarzwalds, liegt der Thermal-Kurort Bad Krozingen, eine idyllische Stadt mit insgesamt 16.590 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität.

Der Ort bietet seinen Bewohnern ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer vielfältigen Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen aller Schulzweige und einer sehr guten Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und einem eigenen BAB-Anschluss an der BAB 5 Karlsruhe-Basel.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung durch das auch überregional bekannte Herzzentrum, die zahlreichen Fach- und Rehakliniken und damit verbundenen Facharztpraxen und Apotheken. Auch deshalb ist Bad Krozingen ein beliebter Alterswohnsitz.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.