Objektkategorie: Gewerbe

L a d e n – B ü r o – P r a x i s Zentrale Lage in FR-Betzenhausen

L a d e n - B ü r o - P r a x i s
Zentrale Lage in FR-Betzenhausen

79110 Freiburg

Kategorie

Miete

Typ

Ladenlokal

Warmmiete

2.530 €

ID

FR977

Kaution: 2,38 Kaltmieten Mieterprovision inkl. gesetzl. MwSt

Eigenschaften

Gesamtfläche

87.3 m²

Verkaufsfläche

87.3 m²

Freie Stellplätze

2

Kaltmiete

1980 €

Nebenkosten

550 €

Baujahr

1992

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Typ

Verbrauch

Kennwert (kWh/m²a)

169

mit Warmwasser

Nein

Gültigkeit

06.08.2028

Baujahr

1992

Beschreibung

Die Ladeneinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lauflage von Freiburg-Betzenhausen. Der Boden ist mit Fliesen belegt, die Wände mit Raufaser weis getrichen. Die Decke ist abgehängt und mit Deckenplatten versehen. Es handelt sich um einen großen Raum und 2 getrennte WC. Die Schaufensterfront zur Sundgauallee hat eine Länge von ca. 6 m. Zur Ladeneinheit gehören 2 Kfz-Stellplätze im Freien welche im Preis inkludiert sind.

Weitere Angaben

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19%.

Lage

Der Stadtteil Betzenhausen, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen
Bewohnern einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
An der Sundgauallee, der Hofackerstraße oder auch im Zentrum von Freiburg-
Lehen finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf:
Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische
Einrichtungen.
Mit der Straßenbahnlinie 1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in
weniger als 10 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne
aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und
Industriegebiete „Haid“, „Nord“, „Hochdorf“ und „Gundelfingen“. Für
Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im
Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison.
Spaziergänge zu den nahegelegenen Seen, dem Dietenbachsee oder dem
Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten
der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage,
verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm.
Machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen
Art.
In direkter Nähe von Alt-Betzenhausen fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und
Wege für viele Freiburger als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. An der
Dreisam lässt sich die ganze Stadt durchqueren; ohne eine Straße oder Ampel
überqueren zu müssen. So ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad in wenigen
Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Ausstattung: Standard

Bilder

Grundrisse

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Flexible Praxiseinheit im ZR3 Lörrach – auch teilbar in 2 separate Büroeinheiten

Flexible Praxiseinheit im ZR3 Lörrach - auch teilbar in 2 separate Büroeinheiten

79540 Lörrach

Kategorie

Miete

Typ

Praxisfläche

Warmmiete

2.802 €

ID

FR969

Kaution: 2,38 Kaltmiete Mieterprovision inkl. gesetzl. MwSt

Eigenschaften

Zimmer

11

Badezimmer

2

Gesamtfläche

167.96 m²

Nutzfläche

167.96 m²

Bürofläche

167.96 m²

Freie Stellplätze

3

Stellplatz Miete

40 €

Garagen

1

Garage Miete

60 €

Warmmiete

2802 €

Kaltmiete

2048 €

Nebenkosten

800 €

Denkmalschutz

Ja

Verfügbar ab

01.01.2023

Baujahr

1991

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Typ

Verbrauch

Kennwert (kWh/m²a)

147

mit Warmwasser

-

Gültigkeit

23.11.2028

Baujahr

1991

Beschreibung

Sehr großzügige Praxis- bzw. Bürofläche, die sich für fast jede Art der Nutzung eignet. Momentan wird diese Einheit durch eine Praxis für Ergotherapie genutzt. Das Objekt befindet sich im klimatisierten Dachgeschoss des bekannten Ärztezentrums ZR3 Zentral in Lörrach-Stetten.
Die Räumlichkeiten lassen sich bequem über einen Personenaufzug erreichen.

Zu dieser Einheit gehört eine Garage (€ 60,00) sowie 3 Stellplätze (€ 120,00) im Hof.
Das Objekt befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1880 als Keksfabrik erbaut, 1913 erweitert und 1991 einer Komplettsanierung unterzogen. Es steht an der von der Schweizer Grenze stadteinwärts führenden Hauptstrasse, ca. 400 m von der Fußgängerzone von Lörrach und ca. 1,5 km von der Schweizer Grenze entfernt. Das Gebäude wird heute als Ärztehaus von Radiologen, Physio-, Ergotherapeuten und einer Heilpraktikerin genutzt

Lage

Lörrach ist eine Kreisstadt, mit ca. 49´000 Einwohnern und aufgrund der Grenznähe zur Schweiz und zu Frankreich ein wirtschaftlich attraktiver Gewerbe- und Lebensstandort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, sowohl mit der Regio-S-Bahn oder Bus, ist in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Seitlich des Gebäudes befinden sich 4 Einzelgaragen, 2 überdachte und 24 freie Stellplätze. Der Parkplatz ist mit einer Schranke abgesichert.
In maximal 10 Gehminuten ist die Fußgängerzone erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß ist ca. 1 km entfernt.
In Lörrach selbst findet die Bevölkerung neben einem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen in der trinationalen Umgeben alle Schulangebote, beste Gesundheitsversorgung, sowie ein kulturelles Angebot auf hohem Niveau. Nicht zu vergessen der hohe Freizeitwert der Region und die klimatisch günstigen Bedingungen.

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Gasheizung
  • Ausstattung: Standard

Bilder

Grundrisse

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