Objektkategorie: 3-ZW

Die schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,20 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen.
Die separate Wohn-Küche ist bequem vom Wohnzimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Eine schöne neuwertige Einbauküche gehört zu diesem schönen Wohnungsangebot.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Ein sep. Gäste-WC ist vom Flur bequem erreichbar.
Auf den überdachten Balkon kann man vom Wohnzimmer und von der Wohnküche hinaustreten.
Ein Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung Nr. 06 im 1. Dachgeschoss gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 375.000,– € enthalten ist.
Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 92 kWh (m²a), Gase, gültig bis 19.09.2027.

Weitere Angaben

* sofort bezugsfrei
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis von € 375.000 inkl.
* Einbauküche ist auch schon drin
* kein Aufzug, spart Nebenkosten
* Bad mit Wanne und Dusche
* sep. Gäste-WC

Staufen im Breisgau liegt im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald. Die Stadt Staufen hat rund 8500 Einwohner und liegt ca. 15 km südlich von Freiburg zwischen dem Kur- und
Gesundheitsstandort Bad Krozingen, der mit der Vita Classica auch eine große Thermenlandschaft aufweist, und am Eingang zum Münstertal Richtung Hochschwarzwald. Staufen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der wunderschönen mittelalterlichen Altstadt Staufens mit den verwinkelten Gassen und Einkehrmöglichkeiten kommt Urlaubsfeeling auf. Durch das oft besonders milde Klima in der Rheinebene spielt sich das Leben in den Sommermonaten meist draußen ab. Immer wieder entdeckt man nette Restaurants mit idyllischen Terrassen und Plätzen zum draußen sitzen. Gemütlich zusammensitzen, nette Menschen treffen und es sich einfach gut gehen lassen.
Alle Schulen befinden sich im Ort.

Diese ideal geschnittene 3,5- Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Es wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie einen geräumigen und hellen Wohn und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut möbilierbare Kinder- bzw. Schlafzimmer, sowie eine Küche mit EBK.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Bad und WC entsprechen dem Baujahr des Gebäudes,
Die Diele und die beiden Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind noch mit Teppichboden ausgelegt.

Im Gesamt-Kaufpreis von € 274.950,– ist der Außenstellplatz mit € 5.000,– enthalten.

Angaben Energieausweis
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 148 kWh (m²a) Ölzentral, gültig bis 08.06.2033.

Weitere Angaben

* sofort bezugsfrei
* Renovierungsarbeiten notwendig
* West-Balkon
* PKW-Außenstellplatz
* kein Aufzug im Haus, dies spart Nebenkosten

Die Gemeinde Umkirch liegt unmittelbar an der BAB 5 Frankfurt – Basel, Ausfahrt Freiburg-Mitte, in den Ausläufern des Tunibergs und nur ca. 10 km vom Stadtzentrum der Stadt Freiburg entfernt. Sehr gute Busanbindung nach FR-Lehen – Paduaallee, umsteigen in die Straba-Linie 1 = 15 Minuten FR-Innenstadt.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. großer Edeka-Markt und Aldi, Bauernmarkt), Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels und Disco Heuboden, Schwimmbad, Schule, Kindergärten, Sportplatz, Tennisplätze- und Halle, Fitness Studio alles vorhanden. Umkirch bietet durch Wald und Wiesen eine sehr schöne Naturlage, hier können Sie alle Freizeitaktivitäten durchführen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 2006 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen. Diese schöne Wohnung mit Traummietern befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne , WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Ebenso hat die Wohnung ein sep. Duschbad mit WC.

Die separate Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit September 2009 an ein nettes zuverlässiges, solventes Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 855,– €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 10.260,– €. Die Mieter würden sehr gerne noch weiterhin in der Wohnung bleiben.

Zur Wohnung Nr. 26 gehört der Einzelstellplatz – Nr. 25 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 449.500,– € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 94 kWh (m²a), Fernwärme, gültig bis 03.04.2031.

Weitere Angaben

* seit 09/2009 an solvente Traum-Mieter vermietet.
* Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz € 855,– / Jahreskaltmiete € 10.260,–
* sehr gepflegte Wohnung und Gesamtanlage
* Parkettboden
* zwei Bäder
* zwei Balkone

Wohnen im idyllischen Staufen – für viele sogar der schönste Ort im Markgräfler Land.
In der wirtschaftlich starken Region, die ein reichhaltiges Freizeitangebot möglich macht, pflegt man eine himmlische lebensart. Touristen aus der ganzen Welt suchen und finden hier alljährlich Ruhe und verbringen attraktive Urlaubstage, viele von Ihnen sind bereits schwärmende Stammgäste.

Dafür gibt es gute Gründe. Der rebenumkränzte Kegel, der die Ruine der Staufenburg trägt, ist schon von weitem sichtbar. Kommt man näher trifft man auf das mittelalterliche Stadtbild der „Fauststadt“ Staufen im Breisgau. Beim Spaziergang durch die kopfsteingepflasterten Gassen entdeckt man individuelle Geschäfte und Cafe´s, Weinhandlungen und gemütliche Lokale.

Die 15 km südlich von Freiburg und am Fuße des 1.414 m hohen Belchen gelegene Stadt Staufen markiert hier den Übergang vom Hochschwarzwald in die milde Rheinebene – auch „Toskana Deutschlands“ genannt.