Objektkategorie: 3-ZW

Die schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,20 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen.
Die separate Wohn-Küche ist bequem vom Wohnzimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Eine schöne neuwertige Einbauküche gehört zu diesem schönen Wohnungsangebot.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Ein sep. Gäste-WC ist vom Flur bequem erreichbar.
Auf den überdachten Balkon kann man vom Wohnzimmer und von der Wohnküche hinaustreten.
Ein Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung Nr. 06 im 1. Dachgeschoss gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 349.000,– € enthalten ist.
Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 92 kWh (m²a), Gase, gültig bis 19.09.2027.

Weitere Angaben

* sofort bezugsfrei
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis von € 349.000 inkl.
* Einbauküche ist auch schon drin
* kein Aufzug, spart Nebenkosten
* Bad mit Wanne und Dusche
* sep. Gäste-WC

Staufen im Breisgau liegt im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald. Die Stadt Staufen hat rund 8500 Einwohner und liegt ca. 15 km südlich von Freiburg zwischen dem Kur- und
Gesundheitsstandort Bad Krozingen, der mit der Vita Classica auch eine große Thermenlandschaft aufweist, und am Eingang zum Münstertal Richtung Hochschwarzwald. Staufen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der wunderschönen mittelalterlichen Altstadt Staufens mit den verwinkelten Gassen und Einkehrmöglichkeiten kommt Urlaubsfeeling auf. Durch das oft besonders milde Klima in der Rheinebene spielt sich das Leben in den Sommermonaten meist draußen ab. Immer wieder entdeckt man nette Restaurants mit idyllischen Terrassen und Plätzen zum draußen sitzen. Gemütlich zusammensitzen, nette Menschen treffen und es sich einfach gut gehen lassen.
Alle Schulen befinden sich im Ort.

In bevorzugter Lage, am Fuße des Schlierbergs, befindet sich das attraktive Punkthaus mit 14 Wohnungen aus dem Jahre 2003, die Wohnungen sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die schöne, gepflegte 3-Zimmer-Attika-Wohnung mit ca. 81,00 m² verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Von der sep. hellen Küche, kann man auch auf die Terrasse hinaustreten.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, sie gehört der Mieterin. Auch vom Wohnzimmer kann man auf die Terrasse gelangen.
Das Badezimmer verfügt über ein elektrisch betriebenes Oberlichtfenster, es ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett- und Fliesenboden ausgelegt.

Ein eigener Kellerraum und der TG-Stellplatz-Nr. 27 runden das Angebot dieser schönen Attika-Wohnung ab und sind im Gesamtpreis von 520.000,– € enthalten.
Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 1.010,00, ergibt eine jährliche Kaltmiete von € 12.120,00.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 57 kWh (m²a), Fernwärme, Baujahr 2003, gültig bis
27.07.2028.

Weitere Angaben

* schöne Attikawohnung mit TG-Stellplatz
* vermietet seit Juni 2015 an eine nette Mieterin, die gerne dort wohnen bleiben möchte
* monatliche Kaltmiete € 1.010,00, jährliche Kaltmiete € 12.120,00
* Aufzug
* beliebte Lage
* Straßenbahn in 2 Minuten erreichbar

Mit dem „Wohnpark am Schlierberg“ wurde ein besonderes Konzept nachhaltigen Bauens und Wohnens
verwirklicht, dass einige Besonderheiten vorbildlicher und einzigartiger Wohnqualität bietet.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Straßenbahnlinie ins Stadtteil
Vauban – VAG Linie 3 – Haltestelle Paula-Modersohn-Platz nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenso kann man die Freiburger Innenstadt schnell mit dem Fahrrad erreichen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 2006 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen. Diese schöne Wohnung mit Traummietern befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne , WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Ebenso hat die Wohnung ein sep. Duschbad mit WC.

Die separate Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit September 2009 an ein nettes zuverlässiges, solventes Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 855,– €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 10.260,– €. Die Mieter würden sehr gerne noch weiterhin in der Wohnung bleiben.

Zur Wohnung Nr. 26 gehört der Einzelstellplatz – Nr. 25 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 449.500,– € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 94 kWh (m²a), Fernwärme, gültig bis 03.04.2031.

Weitere Angaben

* seit 09/2009 an solvente Traum-Mieter vermietet.
* Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz € 855,– / Jahreskaltmiete € 10.260,–
* sehr gepflegte Wohnung und Gesamtanlage
* Parkettboden
* zwei Bäder
* zwei Balkone

Wohnen im idyllischen Staufen – für viele sogar der schönste Ort im Markgräfler Land.
In der wirtschaftlich starken Region, die ein reichhaltiges Freizeitangebot möglich macht, pflegt man eine himmlische lebensart. Touristen aus der ganzen Welt suchen und finden hier alljährlich Ruhe und verbringen attraktive Urlaubstage, viele von Ihnen sind bereits schwärmende Stammgäste.

Dafür gibt es gute Gründe. Der rebenumkränzte Kegel, der die Ruine der Staufenburg trägt, ist schon von weitem sichtbar. Kommt man näher trifft man auf das mittelalterliche Stadtbild der „Fauststadt“ Staufen im Breisgau. Beim Spaziergang durch die kopfsteingepflasterten Gassen entdeckt man individuelle Geschäfte und Cafe´s, Weinhandlungen und gemütliche Lokale.

Die 15 km südlich von Freiburg und am Fuße des 1.414 m hohen Belchen gelegene Stadt Staufen markiert hier den Übergang vom Hochschwarzwald in die milde Rheinebene – auch „Toskana Deutschlands“ genannt.