Objektkategorie: 3-ZW

V O R A N K Ü N D I G U N G:
Ab Mai kann diese Wohnung besichtigt werden.

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig!
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer TG-Einzelabstellplatz.

Sie befindet sich im 4.Obergeschoss in einem Hochhaus mit 17 Stockwerken und wurde 1971 erbaut.
Im obersten Stockwerk befindet sich ein Hallenschwimmbad, welches nur von der Wohngemeinschaft genutzt werden darf.
Die letzte Mieterin wohnte über 40 Jahre in der Wohnung, es wurden keine nennenswerten Renovierungen vorgenommen, neue Fenster werden von der Gemeinschaft übernommen.

Im Gesamt-Kaufpreis von 236.500,– € ist der TG-Stellplatz (abschließbarer Einzelstellplatz) mit 15.000,– € enthalten.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 111 kWh (m²a), Gas-Zentral,
Baujahr Anlagentechnik 1999, gültig bis 25.11.2027.

Weitere Angaben

* sanierungsbedürftig
* sep. WC
* 2 Balkone
* im Wohnzimmer Parkettfussboden verlegt, muss nur abgeschliffen werden
* abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Fenster müssen getauscht werden, werden allerdings aus der gemeinschaftlichen Rücklage bezahlt

Weingarten ist einer der 28 Stadtteile von Freiburg im Breisgau, der südlichsten deutschen Großstadt.
Weingarten ist südlich der Dreisam und des Stadtteils Betzenhausen gelegen. Im Westen grenzt der junge Stadtteil Rieselfeld an Weingarten, im Osten liegt Haslach. Südlich befindet sich die Haid.

Durch Weingarten führen zwei der Freiburger Straßenbahnlinien: die Linie 3 (Vauban – Haid) und 5 (Rieselfeld – Europaplatz). Der Stadtteil ist dadurch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Anbindung an die Autobahn ist in Weingarten ebenfalls gegeben: mit dem Auto gelangt man über die Berliner Allee auf den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte und darüber auf die Bundesautobahn 5.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich in einem sehr gepflegten, 2006 erbauten Mehrfamilienhaus in Staufen. Diese schöne Wohnung mit Traummietern befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne , WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Ebenso hat die Wohnung ein sep. Duschbad mit WC.

Die separate Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit September 2009 an ein nettes zuverlässiges, solventes Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 855,– €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 10.260,– €. Die Mieter würden sehr gerne noch weiterhin in der Wohnung bleiben.

Zur Wohnung Nr. 26 gehört der Einzelstellplatz – Nr. 25 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 449.500,– € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 94 kWh (m²a), Fernwärme, gültig bis 03.04.2031.

Weitere Angaben

* seit 09/2009 an solvente Traum-Mieter vermietet.
* Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz € 855,– / Jahreskaltmiete € 10.260,–
* sehr gepflegte Wohnung und Gesamtanlage
* Parkettboden
* zwei Bäder
* zwei Balkone

Wohnen im idyllischen Staufen – für viele sogar der schönste Ort im Markgräfler Land.
In der wirtschaftlich starken Region, die ein reichhaltiges Freizeitangebot möglich macht, pflegt man eine himmlische lebensart. Touristen aus der ganzen Welt suchen und finden hier alljährlich Ruhe und verbringen attraktive Urlaubstage, viele von Ihnen sind bereits schwärmende Stammgäste.

Dafür gibt es gute Gründe. Der rebenumkränzte Kegel, der die Ruine der Staufenburg trägt, ist schon von weitem sichtbar. Kommt man näher trifft man auf das mittelalterliche Stadtbild der „Fauststadt“ Staufen im Breisgau. Beim Spaziergang durch die kopfsteingepflasterten Gassen entdeckt man individuelle Geschäfte und Cafe´s, Weinhandlungen und gemütliche Lokale.

Die 15 km südlich von Freiburg und am Fuße des 1.414 m hohen Belchen gelegene Stadt Staufen markiert hier den Übergang vom Hochschwarzwald in die milde Rheinebene – auch „Toskana Deutschlands“ genannt.