Objektkategorie: Häuser

Bezugfreies Gartenhofhaus in Gundelfingen mit schalldichtem Musikzimmer

Bezugfreies Gartenhofhaus in Gundelfingen mit schalldichtem Musikzimmer

79194 Gundelfingen , Breisgau

Kategorie

Miete

Typ

Reihenendhaus

Warmmiete

2.200 €

ID

FR1021

Provision: keine Mieterprovision

Eigenschaften

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terassen

2

Wohnfläche

156 m²

Garagen

1

Garage Miete

70 €

Kaltmiete

2200 €

Verfügbar ab

ab sofort

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Typ

-

Kennwert (kWh/m²a)

-

mit Warmwasser

-

Gültigkeit

-

Baujahr

-

Beschreibung

Das bezugsfreie Gartenhofhaus in guter Waldrandlage an Gundelfingens „Sonnhalde“ hat eine Wohnfläche von ca. 156 m². Das Haus befindet sich in einer Dreiergruppe als westliches Endhaus in absolut ruhiger Lage. Die tolle Süd-/Westausrichtung ergibt eine herrliche Besonnung.
Zum Haus gehört eine große Erdterrasse, die ebenerdig in den Garten über geht. Im Obergeschoss gibt es eine weitere große, teilweise überdachte Terrasse mit Weitsicht.

Erdgeschoss:
Hauszugang mit Diele, Gardarobe und neuwertiges Bad und sep. WC, Küche offen zum Essplatz, offen zum großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse.

Obergeschoss/(DG):
großes und kleines Zimmer, älteres zusätzliches Badezimmer, großer Abstellraum, Zugang zur großen Terrasse.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Der Keller ist unterteilt in verschieden große Räume.
Als besonderes highlight befindet sich im großen Kellerraum ein schalldichter Raum, der früher als Tonstudio genutzt wurde, dieser kann auf Wunsch auch entfernt werden, dann hat man einen großen Hobbyraum.

Garten:
Der Garten erstreckt sich auf drei Seiten des Hauses. Er ist eben und gut zugänglich. Das gesamte Grundstück ist von einer mächtigen Hecke umgeben.

Betriebskosten:
Alle Kosten des Betriebes von Haus und Garten gehen zu Lasten des Mieters.

Weitere Angaben

* sofort bezugsfrei
* absolut ruhige Lage
* Einzelgarage
* Einbauküche ist auch schon drin
* schalldichter Raum im Keller

Lage

Direkt angrenzend an die nördlichsten Stadtteile Freiburgs – Zähringen und Herdern – liegt Gundelfingen, ein vielgefragter Wohnort mit bald 12.000 Einwohnern. Gundelfingen bietet eine blühende und sich ständig verbessernde Infrastruktur.

Schulen wie Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Kindergärten, großzügige moderne Sportanlagen mit Hallenbad und andere Freizeiteinrichtungen stehen ebenso zur Verfügung wie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Das Hallenbad mit seiner schönen Freizeitanlage ist von der Wohnung in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10-15 Fuß-Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Dusche
  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Unterkellert

Bilder

Grundrisse

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Außergewöhnliches, bezugsfreies Einfamilienhaus mit ELW + 3 Kfz-Stellplätze in Merzhausen

Außergewöhnliches, bezugsfreies Einfamilienhaus mit ELW + 3 Kfz-Stellplätze in Merzhausen

79249 Merzhausen , Breisgau

Kategorie

Kauf

Typ

Reihenendhaus

Kaufpreis

1.105.000 €

ID

FR981

Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Eigenschaften

Zimmer

7

Badezimmer

2

Wohnfläche

208 m²

Grundstücksfläche

285 m²

Freie Stellplätze

2

TG Stellplätze

1

Verfügbar ab

ab sofort

Baujahr

1980

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Typ

-

Kennwert (kWh/m²a)

-

mit Warmwasser

-

Gültigkeit

-

Baujahr

1980

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein schönes, individuelles Reihenendhaus inkl. einer separaten Einliegerwohnung mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² an. Erbaut wurde es 1979, der Erstbezug war im Jahre 1980. Es befindet sich in sehr ruhiger Lage von Merzhausen, Im Laimacker 18 auf einem Grundstück mit ca. 285 m².
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit direktem Zugang über die teilüberdachte Ostterrasse. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Kellerraum sowie der Haustechnikraum mit Gaszentralheizung. Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptgeschossebene, hier befindet sich der herrschaftlich große Wohn-/Essbereich, die Küche, ein praktischer Mehrzweckraum und das Gäste-WC. Ein kleiner zusätzlicher Balkon ist vom Treppenhaus zugänglich, hier kann man in aller Ruhe bei einem Gläschen Wein, den Blick zum Lorettoberg genießen. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die große und ruhige Erdterrasse an. Die Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ist im Angebot enthalten. Direkt neben der Küche ist ein heller zusätzlicher Raum der sich prima z.B. als weiterer Essensraum oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Wohn-/Schlafräumen sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Von zwei Wohn-/Schlafräumen auf der Südseite des Hauses hat man ebenfalls Zugang zu einem kleinen, zusätzlichen Balkon.

Hier lässt es sich LEBEN, vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Angaben

* sehr ruhige Lage
* sofort bezugsfrei
* außergewöhnliche Architektur (Architekt Rolf Disch)
* Haupthaus mit ca. 153 m² Wohnfläche
* große Einliegerwohnung ca. 55 m²
* 1 TG-Stellplatz
* 2 Außenstellplätze
* sep. Fahrradabstellfläche

Lage

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört es sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald.

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde (ca. 5.280 Einwohner) im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt.

Für Kinder ist in dieser Gemeinde gut gesorgt, neben mehreren Kindergärten und -krippen verfügt Merzhausen über eine Grundschule (Hexentalschule) und verschiedenen Privatschulen. Neben einer öffentlichen Bücherei gibt es auch zwei Seniorenwohnanlagen. Wer im Sommer eine Abkühlung vor der brennenden Sonne sucht, kann dies im kühlen Nass des Schwimmbads der Gemeinde tun.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Marmorboden
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Ausstattung: Gehoben

Bilder

Grundrisse

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