Objektkategorie: Häuser

Wir bieten Ihnen ein schönes, individuelles Reihenendhaus inkl. einer separaten Einliegerwohnung mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² an. Erbaut wurde es 1979, der Erstbezug war im Jahre 1980. Es befindet sich in sehr ruhiger Lage von Merzhausen, Im Laimacker 18 auf einem Grundstück mit ca. 285 m².
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit direktem Zugang über die teilüberdachte Ostterrasse. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Kellerraum sowie der Haustechnikraum mit Gaszentralheizung. Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptgeschossebene, hier befindet sich der herrschaftlich große Wohn-/Essbereich, die Küche, ein praktischer Mehrzweckraum und das Gäste-WC. Ein kleiner zusätzlicher Balkon ist vom Treppenhaus zugänglich, hier kann man in aller Ruhe bei einem Gläschen Wein, den Blick zum Lorettoberg genießen. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die große und ruhige Erdterrasse an. Die Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ist im Angebot enthalten. Direkt neben der Küche ist ein heller zusätzlicher Raum der sich prima z.B. als weiterer Essensraum oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Wohn-/Schlafräumen sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Von zwei Wohn-/Schlafräumen auf der Südseite des Hauses hat man ebenfalls Zugang zu einem kleinen, zusätzlichen Balkon.

Hier lässt es sich LEBEN, vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Angaben

* sehr ruhige Lage
* sofort bezugsfrei
* außergewöhnliche Architektur (Architekt Rolf Disch)
* Haupthaus mit ca. 153 m² Wohnfläche
* große Einliegerwohnung ca. 55 m²
* 1 TG-Stellplatz
* 2 Außenstellplätze
* sep. Fahrradabstellfläche

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört es sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald.

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde (ca. 5.280 Einwohner) im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt.

Für Kinder ist in dieser Gemeinde gut gesorgt, neben mehreren Kindergärten und -krippen verfügt Merzhausen über eine Grundschule (Hexentalschule) und verschiedenen Privatschulen. Neben einer öffentlichen Bücherei gibt es auch zwei Seniorenwohnanlagen. Wer im Sommer eine Abkühlung vor der brennenden Sonne sucht, kann dies im kühlen Nass des Schwimmbads der Gemeinde tun.

Das projektierte Einfamilienhaus ist als Effizienzhaus 55 geplant. Die Außenmaße des Baukörpers liegen bei ca. 11,50m x 8,50m und ergeben eine Brutto-Wohn-Nutzfläche im Erd- Ober- und Studiogeschoss von ca. 205m².
Die Kalkulation beinhaltet das GEBÄUDE inkl. Planung, Bauantrag, Statikberechnungen mit Werkplanung, Entwässerungsgesuch, Energiepass, Baustelleneinrichtung (Kran, WC etc), Bauleiterbetreuung.

Als Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Ausstattung entspricht einem modernen und zeitgemäßen guten Standard. Eigenleistungen, Änderungen und Sonderwünsche sind noch realisierbar. Feste Preis- und Fertigstellungsgarantien können aus aktuellem weltpolitischen Anlass nicht verbindlich abgegeben werden.

Das Baugrundstück mit der FlSt-Nr. 11344/2 liegt im Freiburger Stadteil Opfingen im Gewann „Auf dem Bodenlei“ und in der gleichnahmigen Straße Bodenlei. Das Grundstück ist laut Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan vom 16.12.1985 für das Bebauungsgebiet „Bodenlei“.
Folgende Kriterien werden laut Bebauungsplan zugrunde gelegt:

WA Allgemeines Wohngebiet
0,4 Grundflächenzahl
0,5 Geschossflächenzahl
ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
40°-45° Dachneigung
2 WE max. 2 Wohneinheiten

Ein Bebauungsplan liegt uns vor und kann angefordert werden. Das Grundstück ist nicht erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen liegen jedoch unmittelbar vor der Grundstücksgrenze.
Der Mindestpreis liegt bei 1.200.000,- Euro. (Stand September 2022) Das Grundstück kann auch separat erworben werden. Für weitere Informationen, Fragen oder Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Das Grundstück liegt im südwestlichen Gebiet von Opfingen und grenzt im oberen Teil an einen Landwirtschaftsweg und an ein Rebenanbaugebiet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Stichstraße und befindet sich direkt vor einer Wendeplatte.

Kindergarten, Grundschule sowie Restaurants, Bäcker und Metzger sind im Stadteil vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe mit direkter Verbindung nach Freiburg.

Ein Einkaufsmarkt für Güter des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ein Bio-Markt sowie ein Büro- und
Schreibwarenladen mit Poststelle und einer Bankfiliale befinden sich ebenfalls am Ort.