Objektkategorie: Häuser

Sanierungs- oder Abriss-Liegenschaft auf schönem 605 m² großen Grundstück in Waldkirch-Kollnau, Am Moosgraben 9.

Bitte vorab vorbeifahren und von außen besichtigen!

Einfamilenhaus Baujahr 1952, vollständig unterkellert sowie ein Erweiterungsbau aus dem Jahr 1968, nicht unterkellert. Beide sind stark sanierungsbedürftig oder durch einen Abriss ist eine komplette Neugestaltung möglich.

– Grundstücksgröße von 605 m²
– das 1952 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 72 m²
– der Erweiterungsbau hat eine Wohnfläche von ca. 96 m²

Der Energieausweis liegt uns nicht vor, dass Haus ist seit mehren Jahren unbewohnt.

Der beliebte Waldkircher Stadtteil Kollnau bietet viele Annehmlichkeiten für seine Bewohner:
Bäcker, Metzger, Post, Banken, Schulen und Kindergärten können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sport- und Freizeitangebote (auch das Sportzentrum mit Freibad) sind entlang der Elz angesiedelt –
Sie haben kurze Wege für alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Wir bieten im schönen Bietigheim-Bissingen, Akazienweg 16, eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 zum Verkauf an.
Sie steht auf einem 358 m² großen sonnigen, ruhigen Grundstück und ist ab Mitte Dezember 2024 bezugsfrei. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, hat ca. 129.70 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. 2022 wurde eine neue Gasbrenntwerttherme eingebaut. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und ist bei der Wohnfläche nicht angerechnet.
Insgesamt ist das Haus in einem baujahrsentsprechenden Zustand, bietet aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage viel Potenzial für die Verwirklichung der eigenen Wohnträume.

Weitere Angaben

* bezugsfrei ab 15.12.2024
* Einzelgarage inklusive
* Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
* Renovierungsbedürftig
* Einbauküche inklusive

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Auf dem Grundstück mit der Lagebuchnummer 5513_14 befinden sich 2 Häuser welche reihenhausmäßig nebeneinander stehen.

NEUBAU (ca. 182 m²)
Das hier beschriebene neuere Haus ist L-förmig angelegt und über 2 Seiten zu erreichen. Über den Zugang von der nordwestlichen Seite gelangt man über die Doppelgarage in das Haus. Darüber befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Vor der Garage befinden sich noch 4 weitere Pkw-Stellplätze im Freien.
Von der südwestlichen Seite gelangt man über 2 Stufen in das Wohnhaus. Im EG ist das Büro (ca. 46 m²) eines Handwerksbetriebes untergebracht und im hinteren Teil neben der Doppelgarage das Warenlager und Werkstatt. Von hier geht es auch direkt in den Innenhof und Garten.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume mit Balkon zur Südwestseite.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen (Grundofen) mit dem die ganze Etage beheitzt werden kann. Desweiteren wurde im OG eine Verbindung zum alten Wohngebäude geschaffen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Vor ca. 3 Jahren wurde die Heizung erneuert und auf Gas umgestellt. Im Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.

EINLIEGERWOHNUNG (ca. 60 m²)
Die ELW befindet sich über der Garage und ist als 2 Zimmer-Maisonettwohnung errichtet worden. Der Zugang zur Wohnung geht über eine separate Außentreppe neben der Garage. Die Wohnung ist vermietet.

ALTBAU (ca. 146 m²)
Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert.
Der Eingang zum Haus erfolgt über einen außenliegenden überdachten Treppenzugang. Der Wohnbereich im Hochparterre hat 3 Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich noch einmal 3 Zimmer zur diversen Nutzung und ein Südost-Balkon. Das Haus ist an eine Familie komplett vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Bad ist hell gefließt und mit Badewanne und Dusche versehen. Sämtliche Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Holz- oder Laminatböden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches den Neubau und das Althaus beheizt. Kleinere Reparaturen wurden in den letzten Jahren immer wieder gemacht. Eine energetische Sanierung wurde bisher nicht vorgenommen.

Zur Rückseite der beiden Häuser befindet sich ein Freiplatz (Innenhof) der an einen Bachlauf grenzt. Ein ideales Paradies für Kinder und Hunde.

Weitere Angaben

Die beiden Häuser und die über der Garage befindliche Wohnung sind nur als Komplettpaket zu verkaufen und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht soweit er zur Besichtigung noch nicht vorliegen sollte. Aus Diskretionsgründen können keine Innenbilder des Altbaus und der Einliegerwohnung gezeigt werden, da beide vermietet sind.

Achtung einmalige Gelegenheit für die Großfamilie oder Generationen-Wohnen. Ein ideales Objekt für die Großfamilie oder einen Handwerksbetrieb, Dienstleister oder dergleichen.

MIETEINNAHMEN
Haus Neubau
wird selbst bewohnt und nach Verkauf frei
Haus Altbau
KM 925,- € + NK, vermietet seit März 2019 an Familie
Einliegerwohnung
KM 420,- € + NK, vermietet seit Mai 2022 an eine Einzelperson

Das Anwesen befindet sich in unmittelbararer Nähe zur Kirche, Gemeindehalle und des Dorfplatzes.
Die Gemeinde Offnadingen gehört zum Gemeindeverband Ehrenkirchen. Entlang der Dorfstraße sind verschiedene neuere Gebäude und größere Gehöfte um die Kirche sowie das alte Rathaus gruppiert. Im Jahr 2018 wurde der Dorfplatz neu gestaltet.

Verkehrstechnisch ist Offnadingen sehr gut zu erreichen und liegt direkt an der B3 Bad Krozingen – Freiburg. Bad Krozingen ist nur ca. 3 km enfernt. Die BAB A5 Abfahrt Bad Krozingen ist in 5 Minuten per Auto erreichbar. Ein öffentlicher Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet.

Wir bieten Ihnen ein schönes, individuelles Reihenendhaus inkl. einer separaten Einliegerwohnung mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² an. Erbaut wurde es 1979, der Erstbezug war im Jahre 1980. Es befindet sich in sehr ruhiger Lage von Merzhausen, Im Laimacker 18 auf einem Grundstück mit ca. 285 m².
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit direktem Zugang über die teilüberdachte Ostterrasse. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Kellerraum sowie der Haustechnikraum mit Gaszentralheizung. Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptgeschossebene, hier befindet sich der herrschaftlich große Wohn-/Essbereich, die Küche, ein praktischer Mehrzweckraum und das Gäste-WC. Ein kleiner zusätzlicher Balkon ist vom Treppenhaus zugänglich, hier kann man in aller Ruhe bei einem Gläschen Wein, den Blick zum Lorettoberg genießen. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die große und ruhige Erdterrasse an. Die Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ist im Angebot enthalten. Direkt neben der Küche ist ein heller zusätzlicher Raum der sich prima z.B. als weiterer Essensraum oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Wohn-/Schlafräumen sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Von zwei Wohn-/Schlafräumen auf der Südseite des Hauses hat man ebenfalls Zugang zu einem kleinen, zusätzlichen Balkon.

Hier lässt es sich LEBEN, vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Angaben

* sehr ruhige Lage
* sofort bezugsfrei
* außergewöhnliche Architektur (Architekt Rolf Disch)
* Haupthaus mit ca. 153 m² Wohnfläche
* große Einliegerwohnung ca. 55 m²
* 1 TG-Stellplatz
* 2 Außenstellplätze
* sep. Fahrradabstellfläche

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört es sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald.

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde (ca. 5.280 Einwohner) im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt.

Für Kinder ist in dieser Gemeinde gut gesorgt, neben mehreren Kindergärten und -krippen verfügt Merzhausen über eine Grundschule (Hexentalschule) und verschiedenen Privatschulen. Neben einer öffentlichen Bücherei gibt es auch zwei Seniorenwohnanlagen. Wer im Sommer eine Abkühlung vor der brennenden Sonne sucht, kann dies im kühlen Nass des Schwimmbads der Gemeinde tun.