Objektkategorie: Häuser

Es handelt sich hier um ein 1 Familienhaus aus dem Jahre 1990. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage wurde in das Haus integriert und ist mit einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet.

Neben der Garage befindet sich ein großer ehemaliger Hobbyraum, welcher zum Wohnraum mit eigenem WC ausgebaut wurde. Zur Rückseite des Hauses befinden sich Heizung, ein großzügiger Waschraum mit Ausgang zum Garten sowie Keller- und Vorratsraum.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist klassisch aufgeteilt in eine separate Kochküche, Wohnen – Essen, 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. In der Diele befindet sich ein maßgefertigter Schrank. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenso vorhanden wie eine große Terrasse mit Abgang zum Garten.

Die Haustechnik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Als Heizung wurde eine Gaszentralheizung mit Radiatoren-Wandheizkörpern verbaut. Sämtliche Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgelegt. Alle Fenster sind mit Außenrollladen versehen, teils elektrisch gesteuert. Die große Terrasse kann mit einer Sonnenmarkise beschattet werden. Insgesamt weist das Haus einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf.

Weitere Angaben

Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, befindet sich aber in Bearbeitung und kann nachgereicht werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich nahe der Breisgauhalle in einem Wohngebiet. Sämtliche Geschäfte, Discounter, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Breisach mit Anschluss nach Freiburg und Bad Krozingen.

Die Europastadt Breisach am Rhein mit ca. 15.600 Einwohnern liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Kaiserstuhls direkt an der deutsch-französischen Grenze, auf halber Strecke zwischen Freiburg im Breisgau (D) und Colmar (F).

Die gute Infrastruktur Breisachs mit S-Bahn-Anbindung nach Freiburg, Kaiserstuhlbahn nach Riegel und zusätzlich bestehenden Busverbindungen nach Bad Krozingen und Colmar machen Breisach zu einem attraktiven Wohnstandort mit sehr hohem Freizeitwert.

Wir bieten Ihnen ein schönes, individuelles Reihenendhaus inkl. einer separaten Einliegerwohnung mit eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² an. Erbaut wurde es 1979, der Erstbezug war im Jahre 1980. Es befindet sich in sehr ruhiger Lage von Merzhausen, Im Laimacker 18 auf einem Grundstück mit ca. 285 m².
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit direktem Zugang über die teilüberdachte Ostterrasse. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Kellerraum sowie der Haustechnikraum mit Gaszentralheizung. Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptgeschossebene, hier befindet sich der herrschaftlich große Wohn-/Essbereich, die Küche, ein praktischer Mehrzweckraum und das Gäste-WC. Ein kleiner zusätzlicher Balkon ist vom Treppenhaus zugänglich, hier kann man in aller Ruhe bei einem Gläschen Wein, den Blick zum Lorettoberg genießen. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die große und ruhige Erdterrasse an. Die Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ist im Angebot enthalten. Direkt neben der Küche ist ein heller zusätzlicher Raum der sich prima z.B. als weiterer Essensraum oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Wohn-/Schlafräumen sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Von zwei Wohn-/Schlafräumen auf der Südseite des Hauses hat man ebenfalls Zugang zu einem kleinen, zusätzlichen Balkon.

Hier lässt es sich LEBEN, vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Angaben

* sehr ruhige Lage
* sofort bezugsfrei
* außergewöhnliche Architektur (Architekt Rolf Disch)
* Haupthaus mit ca. 153 m² Wohnfläche
* große Einliegerwohnung ca. 55 m²
* 1 TG-Stellplatz
* 2 Außenstellplätze
* sep. Fahrradabstellfläche

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört es sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald.

Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde (ca. 5.280 Einwohner) im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt.

Für Kinder ist in dieser Gemeinde gut gesorgt, neben mehreren Kindergärten und -krippen verfügt Merzhausen über eine Grundschule (Hexentalschule) und verschiedenen Privatschulen. Neben einer öffentlichen Bücherei gibt es auch zwei Seniorenwohnanlagen. Wer im Sommer eine Abkühlung vor der brennenden Sonne sucht, kann dies im kühlen Nass des Schwimmbads der Gemeinde tun.