Objektkategorie: 2-ZW

Das schöne 1984 erbaute Mehrfamilienhaus liegt zwischen dem Seeparkgelände und den Freiburger Westarkaden. Die gutaufgeteilte, vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre mit schönem Südbalkon. Im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus ist die Wohnung preisgebunden bis zum 31.12.2028 siehe unter Sonstiges!

Weitere Angaben

Die Wohnung wird mit einer sozialen Bindung verkauft, diese ist noch gültig bis zum 31.12.2028, dies bedeutet, dass die Kaltmiete (dies betrifft nicht den TG-Platz) alle 2 Jahre um 5 % erhöht werden kann:
Zz. Kaltmiete im Monat € 429,00 // ab dem 01.01.2025 + 5% ergibt € 450,45 // ab dem 01.01.2027 + 5% ergibt € 472,97 jeweils zuzüglich € 40,00 für den TG-Stellplatz im Monat.

Hervorragende Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahe gelegenen Westarkarden, ebenso ist eine gute Gastronomie fussläufig erreichbar. Für sportbegeisterte ist ein umfangreiches Angebot ebenfalls in der Nähe geboten. Die Nähe zur Uniklinik zeichnet diese Lage ebenso aus.
Über die Straßenbahnhaltestellen“Am Bischofskreuz“ und „Berliner Allee“ ist die Wohnung hervorragend an die Innenstadt angebunden., welche man aber auch bequem mit dem Fahrrad erreichen kann.

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Aufzug im Haus) eines Mehrfamilienhauses im Freiburger Stadtteil Stühlinger, nahe der Uniklinik.

Die vermietete Wohnung ist mit ca. 52m² großzügig und prima möblierbar.

Das Wohnzimmer ist schön hell und verfügt über einen Zugang zum Süd Balkon, mit kleinem Abstellraum. Vom Schlafzimmmer hat man Zugang zum Westbalkon, mit Blick auf die befahrene Kreuzung Eschholzstraße/Breisacher Straße.

Die separate Küche ist mit einer einfachen EBK ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Im Speicher des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten (Waschmaschine und Trockner) und ein zur Wohnung gehörender Abstellraum.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 166,9 kWh (m²a), Gas-Zentral, Baujahr 2006, gültig bis 08.11.2029.

Weitere Angaben

* vermietet seit 09/2009 an nette Dame für monatlich € 490,00 (Miete wurde noch nie erhöht)
* 2 Balkone
* viel befahrene Kreuzung
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenplatz im Kaufpreis von € 205.000 enthalten

Wohnen im Stühlinger ist beliebt, auf Grund der attraktiven Lage in der Nähe der historischen Innenstadt und den Grünvierteln im Westen und Süden Freiburgs bewohnen vor allem ausgeprägte Stadtmenschen vorzugsweise dieses Quartier.

Der Stühlinger ist ein stark durchgrüntes Stadtviertel, das wegen der Nähe zur Universität, besonders gern von Studenten als Wohnort gewählt wird. Die gastronomische Vielfalt dürfte kaum zu übertreffen sein.

In dem von Gründerzeithäusern geprägten ehemaligen Arbeiterviertel haben sich mittlerweile viele Einkaufsgelegenheiten etabliert. Die Vielschichtigkeit und Farbenvielfalt des Stühlingers spiegelt sich auch in den zahlreichen kulturellen Angeboten wieder.

Zwischen Dreisam und Seepark liegt dieses schöne, modern gestaltete Mehrfamilienhaus.

Die helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Attikageschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Parkettfußboden ist in den Wohnräumen neu abgeschliffen worden.

Sie verfügt über einen kleinen Flur und ein Tageslicht-Bad mit Dusche.

An den hellen, geräumigen Wohnraum grenzt als Highlight der sonnige Balkon.

Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit einer Münz-Waschmaschine.

Einfach eine nette kleine Wohnung zum Wohlfühlen in Nähe des Seeparks.

Im Gesamt-Kaufpreis von 225.000,– € ist der TG-Stellplatz (Doppelparker) mit 7.500,– € enthalten.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 148 kWh (m²a), Gas-Zentral, Baujahr 1987,
gültig bis 19.02.2028.

Weitere Angaben

* sofort bezugsfrei
* im Attikageschoss gelegen
* Parkettboden
* kein Aufzug vorhanden, spart Nebenkosten
* Straßenbahn fußläufig und schnell erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell erreichbar
* eine Einbauküche ist nicht eingebaut

Der Stadtteil Betzenhausen, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. An der Sundgauallee, der Hofackerstraße oder auch im Zentrum von Freiburg-Lehen finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Mit der Straßenbahnlinie 1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 10 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete „Haid“, „Nord“, „Hochdorf“ und „Gundelfingen“.

Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison. Spaziergänge zu den nahegelegenen Seen, dem Dietenbachsee oder dem Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm. machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art.

In direkter Nähe von Alt-Betzenhausen fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege für viele Freiburger als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. An der Dreisam lässt sich die ganze Stadt durchqueren; ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. So ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.