Objektkategorie: 2-ZW

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Schlierberg – mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine optimale Südausrichtung. Der Zugang ist dank Aufzug barrierefrei.

Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche inklusive Abtrennung, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine. Die separate, helle Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen gemütlichen Essbereich.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.

Ein praktischer Einbauschrank im Foyer bietet Platz für Haushaltsutensilien, Staubsauger und Vorräte. Zudem gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16) zur Wohnung, dessen Wert von € 20.000 bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 für eine monatliche Kaltmiete von € 900,00 an ein sympathisches, junges Paar vermietet, das gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 79 kWh/m²a, Fernwärme, Baujahr 2008.

Weitere Angaben

* schöne vermietete 2-Zimmerwohnung
* mit Balkon
* mit TG-Einzel-Stellplatz (im Gesamtkaufpreis enthalten)
* monatliche Kalmiete von € 900,00, jährliche Kaltmiete von € 10.800,00
* sehr ruhige Lage
+ inkl. moderner Einbauküche

Ruhige Wohnlage mit exzellenter Anbindung und direkter Nähe zur Natur

Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen Umgebung am Fuße des Schlierbergs, unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinie 3 (VAG) verbindet das Gebiet direkt mit dem Stadtteil Vauban, und die Haltestelle Paula-Modersohn-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Radfahrer bietet sich eine schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum von Freiburg, sodass alle städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zugänglich sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – sowohl öffentliche als auch private – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die herrlichen Wanderwege in der Natur sowie die malerischen Weinberge am Schönberg laden zum Erkunden ein. Der historische Ortskern von Merzhausen mit seinen vielfältigen Geschäften und gemütlichen Restaurants rundet die attraktive Lage perfekt ab

Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Freiburg mit einer sehr großen Terrasse von fast 30 m², die mit nur ca. 8,5 m² berechnet ist.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² befindet sich in ruhiger Lage der beliebten Freiburger Wiehre – mitten im begehrten Quartier rund um die Hummelstraße. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Perspektive.

Das Besondere: Die Wohnung unterliegt einer studentischen Bindung, das heißt, sie wird bevorzugt an Studierende vermietet. Dieses Konzept trägt zur Unterstützung des angespannten Wohnungsmarkts für junge Menschen bei und verbindet Renditebewusstsein mit gesellschaftlichem Engagement. Zurzeit beträgt die monatliche Kaltmiete € 550,00, ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 6.600,00.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das besondere Highlight ist die super große Terrasse!!! Ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Angaben

* ca. 46m² Wohnfläche 2-Zimmer (davon ca. 8,5 m² Terrasse)
* monatliche Kaltmiete € 550,00, ergibt eine Jahresnettokaltmiete von € 6.600,00
* super große Terrasse
* vermietet (studentische Bindung)
* Solide Renditechance in bevorzugter Lage
* Gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung
* Nähe zur Universität, Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Dreisam

Die Hummelstraße liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und ist geprägt von gepflegten Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dreisam und zum Sternwald – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Hummelstraße bietet eine perfekte Kombination aus Zentrumsnähe, Lebensqualität und Erholungswert – eine echte Rarität im Freiburger Immobilienmarkt.